Tension sur le marché locatif : la pénurie de logements est là
Dans ce sondage, auquel plus de 650 adhérents de la Fédération nationale de l’immobilier à travers tout le territoire ont répondu, 73% des professionnels témoignent d’une baisse du nombre de biens disponibles à la location par rapport à l’année dernière. En moyenne, cette baisse est estimée par les agents immobiliers interrogés à -34% de biens mis en location cet été par rapport à leur stock de 2022 sur la même période. La moitié des agences ont moins de 10 biens en annonce en location, un nombre exceptionnellement faible et 1 agence sur 10 n’en a plus aucun.
En parallèle, ils constatent, pour les deux tiers d’entre eux (66%), aussi une hausse de la demande : pour un bien en location par rapport à l’année dernière. L’évolution moyenne constatée de demandes pour un bien est estimée а +23%.
Les conséquences directes d’une offre en forte baisse et d’une demande tirée à la hausse par les difficultés d’accès au crédit immobilier de nombreux candidats à l’accession à la propriété, le marché locatif se trouve beaucoup plus tendu qu’il y à un an. Bien loin d’être un enjeu qui se concentrerait sur les seuls étudiants, la tension joue dans tous les bassins d’emplois. Le ralentissement du marché se confirme, après une période post-covid très dynamique. Le quasi-quadruplement des taux d’intérêt en 18 mois a eu raison de la dynamique du marché. Le nombre de ventes de logements anciens baisse nettement à 1 002 000 ventes sur 12 mois à fin juin 2023, soit -14% sur un an. Les prix s’inscrivent en légère baisse depuis février 2023, tandis que l’inflation a légèrement reflué mais reste élevée (4,8% en août 2023). Le marché est passé d’une pénurie à l’autre avec le blocage du marché de la transaction, la pénurie de biens à vendre s’est transformée en pénurie de biens à louer. Avec un accès au crédit plus limité, les ménages pourraient, en effet, moins facilement devenir propriétaire. Cela entrainerait, par ricochet, également des difficultés pour les Français souhaitant louer un logement.