Le marché immobilier en 2022
Analyse mensuelle décembre 2022
Le nombre de transactions sur 12 mois glissants s'érode légèrement depuis septembre 2021, et devrait finir l'année 2022 autour de 1 110 000 ventes en France. Les ventes de logements se modèrent en lien avec la hausse des taux : 1 130 000 ventes sur 12 mois à fin octobre (-5 % sur un an). Les prix, eux, continuent d'augmenter à peu près au même rythme que l'inflation : ils sont en hausse de +6,6% sur un an au 1er décembre, contre +8,2% début avril. Les maisons voient leurs prix augmenter de +7,9%. En dehors de Paris, où ils poursuivent leur baisse (-0,9%), et de quelques grandes villes, les prix augmentent à peu près partout sur le territoire sur un an. Ils augmentent moins vite en banlieue parisienne (+2,5%) et dans les plus grandes villes de province (+3,7%) que dans le reste du territoire : +7,6% en moyenne en province, confirmant les tendances nées de la crise sanitaire. La façade Ouest continue de tirer le marché.
Les taux des crédits immobiliers sont en hausse dans le sillage d'une inflation toujours très forte (+6,2% en novembre).
Analyse structurelle
Le marché du logement est très dynamique depuis 2016, soutenu notamment par une forte baisse des taux d'intérêt de crédit et, depuis la crise sanitaire, par une épargne abondante chez une partie des ménages. Le nombre de transactions a fortement augmenté sur la période, atteignant un record absolu en 2021 avec 1 177 000 ventes de logements. Les prix, qui avaient fortement augmenté dans les années 2000, puis fléchi de 2012 à 2016, sont ensuite repartis à la hausse.
La capacité d'achat immobilière des ménages reste à un niveau relativement élevé à l'échelle nationale, grâce aux taux encore relativement bas des crédits et à des revenus des ménages en hausse régulière. Cette capacité d'achat est en revanche menacée par la hausse actuelle des taux. Et dans certaines grandes villes, cette capacité d'achat est à un niveau bas comparé à l'historique, et semble atteindre ses limites. Le phénomène de métropolisation en cours durant les années 2010 est remis en cause par la crise sanitaire. Les maisons sont aujourd'hui davantage plébiscitées et les communes balnéaires, villes moyennes, petites ou rurales ont profité du changement d'aspiration des acheteurs.